昆山房价赶超周边城市,要高攀不起了

2018-09-06 15:03来源:昆山房产网0人评论

摘要:昆山房价赶超周边城市,要高攀不起了

帮您找房省心~省力~省时~省钱,快速为您匹配优质房源

点击图片切换

8月的土拍市场,全国都吹起了凉凉。

就在本周,太原8块大热地块全部流拍,引得业内媒体哗然,事实上,昆山本月初的土拍与往年相较的确是有点凉的。无独有偶,环昆山周边城市土地市场境遇相同,房价看空的声音不绝于耳……


上海,7月,杨浦区环内,一宗住宅地块流拍,最罕见的是,竟无房企报名!!

苏州,7月,10宗住宅类地块,3宗流拍、3宗底价成交、3宗溢价率在5%以下,1宗溢价率18%;8月,园区3号地成交,溢价率26%。

常熟,7月,首场土拍遇冷,一宗流拍,两宗底价成交;8月,一宗土地底价成交。

太仓,7月,两宗商住用地,一宗流拍,一宗底价成交

昆山,8月,8宗地块交易,2宗溢价率高于20%,2宗微溢价,4宗底价成交


秋意渐浓!

8月15日,原本不平静的苏州楼市又出重磅,苏州大市住建局等9部门联合,重拳治理楼市乱相,曾经睁只眼、闭只眼的那些行为,自这周起都围起了鲜红的警示线。截至今日,已有包括河南在内的10省、16城响应七部委的联合声明。


重点治理


投机炒房行为

房地产经纪机构违法违规行为

房地产开发企业违法违规行为

发布虚假房地产广告行为


全国楼市,看似在盛夏时节上演了深秋戏码!

就在大家齐齐坐等房价下跌时,

8月的昆山新房价格,又暗戳戳的上涨了!

均价已达19867元/㎡

内心如龙卷风卷过......

然鹅,在紧邻昆山的周边城市里,

真相是否如此?


请跟随小编,沿着昆山的边界走一遭,

看看政策调控之下,

嘉定、青浦、园区、常熟、太仓最新房价如何?


近邻之--巨型城市上海▲▲▲

巨型城市上海的一举一动,都如“蝴蝶效应”一样快速漫延到后花园昆山,尤其是紧临嘉定和青浦的花桥和南部水乡。


《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》中有提到,嘉定区共涉及三个城镇圈,即嘉定新城城镇圈、安亭-白鹤-花桥综合发展型城镇圈和南翔-江桥城镇圈。花桥在嘉定的未来规划中,占有一席之地。


而青浦与昆山南部水乡的无缝衔接,共享淀山湖的水肥草美。近日,江苏省沿江城市群城际轨道交通建设规划(2018-2025年)环境影响评价第二次公示,苏州-淀山湖-上海城际轨道建设项目跃然纸上,这条线路江苏境内里程为26千米,初步投资估计55亿。


苏州S3线也被认为是连接苏昆沪的又一大利好,S3线也将由吴江区西端一直延伸至昆山淀山湖镇,并预留与上海连通条件。





图示:图1 A类通用机场选址;图2 环淀山湖区域5地旅游规划;图3 沿江铁路规划;图4 苏州轨道交通S3线规划


那么,现在嘉定和青浦的楼市状况如下何呢?盘点如下:

1

房价

根据当地官方网站数据,嘉定8月新房均价36712元/㎡,二手房最新均价32426元/㎡,青浦8月新房均价37778元/㎡,二手房最新均价31141元/㎡,而花桥8月新房均价24171元/㎡,二手房最新均价15161元/㎡,南部水乡8月新房均价16000元/㎡,二手房最新均价16066元/㎡。

2

购房政策

已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

本人在上海本地无房;

能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!

3

首付比例

首套房且无贷款记录,首付比例提升为35%; 

已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅,首付50%; 

已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅,首付70%; 

商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围; 


近邻之--楼市风向标苏州▲▲▲

苏州园区与昆山城西紧邻,8月16日,昆山规划局正式公布轨道交通S1线工程(昆山段)线位方案!由苏州至上海,昆山人最便利的交通方式即将开启。

而园区3号地块的热拍也再次证明了园区的综合实力!


(3号地块成交价及周边挂牌价)


(苏州8月份二手房均价)

那么,现在苏州园区的楼市状况如下何呢?盘点如下:

1

房价

根据当地官方网站数据,园区8月新房均价20088元/㎡,二手房最新均价27552元/㎡,而昆山城西8月新房均价22500元/㎡,二手房最新均价22737元/㎡。

2

购房政策

非本市户籍,那么购买首套房的时候必须提供最近两年内在苏州限购区域内累计一年的纳税和社保证明。当前非本市户籍不能购买第二套房子。

本市户籍限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房

3

首付比例

本地户籍:首套首付不低于3成,首套贷款还清,二套首付5成,首套贷款未还清,二套首付8成;已有2套以上的,暂停商业住房贷款,首付3成-8成。

外地户籍:应提供购房之日起前2年内在苏州大市累计缴纳1年及以上个税或社保证明。


近邻之--城北之于常熟▲▲▲

昆山与常熟同为苏南四小龙,汽车零部件、装备制造和纺织服装三大千亿级产业,将常熟的优势发挥的淋漓尽致。


而沪通高铁、通苏嘉高铁和沿江城际的规划,常熟又将成为国内沿海地区最重要的铁路枢纽城市之一,同时常熟市区直线距离苏南硕放国际机场32千米、上海虹桥国际机场76千米、上海浦东国际机场120千米。


(沪通高铁线路图)

那么,现在常熟的楼市状况如下何呢?盘点如下:

1

房价

根据当地官方网站数据,常熟8月新房均价15288元/㎡,二手房最新均价18154元/㎡,而昆山城北8月二手房最新均价14635元/㎡。

2

购房政策

不限购:目前常熟没有限购政策,本地户口、外地户口都可以购房,也没有社保的限制。

不限售:业主在取得不动产权证后即可委托有资质的中介机构挂牌,进行二手房交易。

3

首付比例

“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);

“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。


近邻之--城东之于太仓▲▲▲

同昆山类似,太仓也有着独特的区位优势。太仓港沿长江入海口38.8公里的黄金海岸呈带状分布,是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港--太仓港的直接经济腹地,而正在苏南沿江铁路和沪通高铁更拉近了城市间的联系。


(太仓港集装箱码头)

那么,现在太仓的楼市状况如下何呢?盘点如下:

1

房价

根据当地官方网站数据,太仓8月新房均价13851元/㎡,二手房最新均价9474元/㎡,而昆山城东8月新房均价17625元/㎡,二手房最新均价14298元/㎡。

2

购房政策

同苏州限购政策,本地户籍限购2套,外地户籍限购1套(需社保或个税满1年)。

3

首付比例

本地户籍:首套首付不低于3成,首套贷款还清,二套首付5成,首套贷款未还清,二套首付8成;已有2套以上的,暂停商业住房贷款。首付3成-8成。

外地户籍:应提供购房之日起前2年内在苏州大市累计缴纳1年及以上个税或社保证明。



城市竞争力之--楼市价格


房价:昆山>常熟>太仓

除了上海和苏州以外,环昆山周边的城市房价,昆山仍然以压倒性的优势排名首位。常熟的价格一直是比较稳的,14年的时候,昆山普通住宅很多还是六七千,常熟已经一万多了,现在常熟均价还是徘徊在一万多,近几年增幅有限,昆山和太仓房价则上浮较快。


城市竞争力之城市交通


上海和苏州也其城市辐射能力,对周边三线城市有着巨大的影响。从直线距离来看昆山和太仓占尽优势,常熟略远,但沪通铁路完工后,会弥补这部分劣势。

交通:昆山>太仓>常熟



(三城距上海、苏州直线距离)


城市竞争力之GDP

近日,工信部发布了“2018县域经济100强榜单”,而江苏一省就包揽了前四名,更是以25个上榜城市,独占榜单四分之一,仅就三城而言,江苏省直辖县级市昆山继续蝉联榜首,而常熟和太仓分列第4和第7名,后劲十足。

城市GDP:昆山>常熟>太仓


6区4市人2018年度公布GDP(2017年数据)


走遍昆山周边多城,

既感叹昆山这些年的发展速度,

也感叹昆山这些年楼市的增长速度,

昆山房价

如今已逼近苏州、碾压太仓、常熟

3年前,1.5万是剁手价

3年后,1.5万是白菜价

楼市的扑朔迷离越发让小编伤感,

昆山楼市,

咱们已经高攀不起


纵观环昆山周边城市,除了文中提及的近邻,还包括张家港、常州、无锡、江阴、嘉兴等城市,高铁、地铁已经影响这些城市的发展及人们的生活。这些城市,城市发展水平、辐射带动能力、科技创新能力、交通通达程度多个指标均占国内前列,城市基础稳固,面对来自楼市的抗压信心也自是不同。

昆山,长期以来以绝佳的地理位置以及城市发展速度,霸屏全国百强县之首,从长线看来,昆山和上海、苏州的融合只会越来越深,随着S1号线的批复,以及未来产业转型升级,沪苏两地置业群体对昆山的挤压,尽管房价已经在高位,尽管限购限贷政策严厉,但是强烈的需求还是存在的。


昆山房产网声明:此信息来源转载自其他媒体,版权归属于原作者,昆山房产网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。